Co se děje s cenami půdy? Pole, louky a lesy pod lupou
Minule jsme řešili byty ve městech, to si necháme na závěr článku.
Napřed se podíváme jinam – na česká pole, louky a lesy.
Většina lidí sleduje ceny bytů, ale velký a často přehlížený příběh se odehrává i mimo města. A čísla jsou překvapivá.
Louky: prudký výkyv a návrat k realitě
Louky zažily v posledních letech doslova horskou dráhu.
- 2022: realizované ceny vystoupaly až na cca 120 Kč/m²
- 2025: trh se uklidnil, reálné prodeje se pohybují kolem 89 Kč/m²
To znamená výraznou korekci.
Nejde ale o kolaps – spíše o návrat z přehřáté fáze do normálu.
Orná půda: konzervativnější vývoj
U polí byl vývoj dlouhodobě stabilnější.
- 2011: přibližně 16 Kč/m²
- 2022 (vrchol): cca 71 Kč/m²
- 2025: korekce na cca 55 Kč/m²
Za 10+ let tedy cena vzrostla o stovky procent.
Aktuálně sledujeme mírný pokles, ale ten je výrazně klidnější než u luk.
Orná půda tak zůstává spíše konzervativním aktivem s dlouhodobým horizontem.
Lesy: nejlevnější metr čtvereční v ČR
Pokud hledáte nejnižší cenu za m², jsou to lesy.
- 2025: průměrně kolem 25 Kč/m²
Proč tak málo?
Protože jde o extrémně dlouhodobou investici s nejistým výnosem.
Majitel musí počítat s riziky jako:
- sucho
- kůrovec
- vichřice
- desítky let bez okamžitého zisku
Les je spíše strategická držba než investice na rychlé zhodnocení.
Co z toho plyne?
Zemědělská půda už dávno není „za hubičku“.
Za poslední dekádu dramaticky zdražila, i když poslední roky přinesly ochlazení.
Důležité je chápat rozdíly:
- pole = stabilnější vývoj
- louky = větší výkyvy
- lesy = levné, ale rizikové a nelikvidní
Stejně jako u bytů platí:
rozhoduje lokalita, kvalita a účel držby.
Aktuální vývoj trhu nemovitostí (byty, domy, nájmy)
Pro kontext je dobré vědět, co se děje i na hlavním trhu:
Byty
- meziročně rostou cca 10–17 %
- nejrychleji malé byty před rekonstrukcí (+17 %)
- pomalejší růst u velkých nových bytů (cca +8 %)
Rodinné domy
- růst spíše 5–8 % ročně
- některé segmenty vykazují krátkodobé ochlazení
Nájemní trh
- růst jen kolem 4–6 % ročně
- zhruba poloviční tempo oproti bytům
Ceny bytů tedy aktuálně rostou přibližně dvakrát rychleji než ceny domů.
Zdroj dat
Údaje vycházejí z analýzy realitního trhu společnosti Valuo, realizované ve spolupráci s Iztok Toplak.