Byty v roce 2024
- ceny jsou na "maximech" (výše než v roce 2022)
- počet nabídek klesá (-5,6%)
- doba inzerce se zkracuje (-17%)
- nízké vyjednané slevy (-1,5%)
rok 2025 - očekávejme další, asi ale mírný, nárůst cen. Ti co už nemovitosti mají, nepotřebují nutně kupovat další, koupí "jen dobře", a ti co byt ještě nemají, mají většinou problém s hypotékou, sazby zatím neklesají.
Domy v roce 2024
- ceny jsou velmi rozdílné, dle stavu
- počet nabídek v inzerci roste
- doba v inzerci je stále dlouhá (100 a více dní, a to až u 50% transakcí)
- spousta nabídek musí zlevnit (27%)
rok 2025 - budou rozdílné vývoje cen, dle stavu domu. Růst na ceně budou spíše domy s nižší energetickou náročností. Z cca 80-90% se však prodávají starší domy.
V JM kraji je zlevněných inzercí:
- byty - 19%....průměrně o - 264.000Kč)
- domy - 24%....průměrně o - 456.000Kč)
Pronájmy v roce 2024
-stabilní růst cen
- počet nabídek klesá (-8,6%)
- doba inzerce obdobná předchozím rokům
- nízký počet zlevněných nabídek
rok 2025 - očekává se další stabilní růst 3-5%
Zdroj Iztok Toplak a Valuo.
Jaký je tedy můj odhad cenového vývoje na rok 2025?
Letos by mohly pomalu růst ceny i poptávka. Budou se zřejmě snižovat úrokové sazby (asi ale ne výrazně, dvě procenta to nebudou). Na trh se nejspíše vrátí běžní kupující, lidé, kteří kupují bydlení na celý život.
Pokud dokážu splnit podmínky banky, tak investice s pětiprocentní úrokovou sazbou není rozhodně špatná.