cenová analýza 2025 a předpoklad 2026

Co se dělo v roce 2025 (v kostce)
•    Ceny nemovitostí už nerostly skokově, jako v letech 2020–2022
•    Trh se uklidnil a stabilizoval
•    Rozdíly mezi lokalitami jsou dnes větší než dřív
→ rozhoduje kde, ne jen co
Například:
•    polovina bytů v ČR se stále prodává pod 4 miliony Kč
•    vyšší průměrné ceny táhnou hlavně Praha, Brno a jejich okolí
•    regiony se chovají velmi rozdílně

________________________________________
Co to znamená pro rok 2026?
➜ Žádný kolaps, žádná bublina
Očekává se mírný růst cen, zhruba v řádu několika procent ročně.
Ne plošně – ale podle lokality a typu nemovitosti.
➜ Rozhodující bude správná volba
Už nebude fungovat:
„Koupím cokoliv, ono to poroste.“
Bude fungovat:
„Vyberu správné místo a správný typ nemovitosti.“

________________________________________
️ Byty vs. domy: kam se přesouvá zájem
•    Byty ve velkých městech jsou dnes drahé
•    Část poptávky se postupně přesouvá:
o    k rodinným domům
o    ke stavebním pozemkům
o    do okolí větších měst
To je jeden z hlavních trendů pro roky 2026–2028.

________________________________________
Hypotéky a úroky
•    Neočekává se žádné dramatické zlevnění hypoték
•    Spíš:
o    stabilní sazby
o    větší konkurenční boj bank
o    individuálně lepší nabídky pro bonitní klienty
Pro kupující to znamená:
️ není důvod čekat na „zázračný propad“
________________________________________
Shrnutí pro běžného klienta
Ceny nemovitostí pravděpodobně neklesnou
Nečekejme extrémní zdražování
Trh je dnes rozumnější a klidnější
Rozhoduje lokalita, typ nemovitosti a kvalita nabídky
Rok 2026 bude o dobrých rozhodnutích, ne o spekulaci
________________________________________
Zdroj dat a analýz
Tento přehled vychází z odborných analýz rezidenčního trhu, jejichž autorem je Iztok Toplak.
Jeho grafy a data používám s jeho ústním souhlasem.
Kompletní článek včetně detailních grafů a tabulek najdete zde:
https://www.toplak.cz/rezidencni-trh-v-ceske-republice-2025/
________________________________________
Můj pohled jako makléře
Data jsou důležitá.
Ještě důležitější je ale vědět, jak je použít v konkrétní situaci – při prodeji nebo koupi konkrétní nemovitosti.
Pokud vás zajímá:
•    jak se tyto trendy týkají vaší nemovitosti,
•    nebo kdy je správný čas pro prodej či nákup,
rád vám to vysvětlím osobně a srozumitelně.